‘Groen’ zijn klonk vroeger als een vage marketingbelofte verpakt in gerecyclede papieren bekertjes. Tegenwoordig is het een harde bedrijfsstrategie. Bedrijven passen duurzaam bouwen niet alleen toe om de planeet te beschermen, maar ook omdat het geld bespaart en de waarde op lange termijn vergroot. De verschuiving is zichtbaar in grote distributiecentra, hoofdkantoren van bedrijven en winkelruimtes.
De standaard voor het meten van deze vooruitgang is de Leadership in Energy and Environmental Design -beoordeling, bekend als LEED. Het systeem is ontwikkeld door de U.S. Green Building Council en geeft gebouwen een score op vijf belangrijke gebieden: duurzame locaties, waterefficiëntie, energie en atmosfeer, materialen en hulpbronnen, en de kwaliteit van het binnenmilieu. Gebouwen verdienen punten in elke categorie om een van de vier rangen te bereiken: Certified, Silver, Gold of Platinum.
Hier volgen een aantal best presterende bedrijven die serieuze stappen hebben gezet op het gebied van groen bouwen. Ze staan allemaal op de Newsweek-lijst van groenste bedrijven uit 2011.
Зміст
Hoe de Manhattan Tower van de Bank of America de platinastatus bereikte
Bank of America bezit een van de hoogste en nieuwste wolkenkrabbers in Manhattan. De Bank of America Tower in New York City, voltooid in 2009, werd het eerste commerciële kantoorgebouw dat de Platinum LEED-certificering behaalde, de hoogst mogelijke rangorde.
De focus van het gebouw op de luchtkwaliteit binnenshuis is een opvallend kenmerk. Een gespecialiseerd filtersysteem verwijdert 95% van de deeltjes. Sensoren monitoren voortdurend koolmonoxide, kooldioxide, vluchtige organische stoffen (VOS) en kleine deeltjes in de lucht.
Waterbeheer is een andere prioriteit. De toren vangt regenwater op en recycleert grijswater. Het beschikt ook over een warmtekrachtcentrale die ongeveer 65% van de elektriciteit van het gebouw produceert. ‘s Nachts creëert die kracht ijs, dat overdag smelt en voor verkoeling zorgt.
Bouwafval was een groot probleem. Het meeste sloop- en bouwafval werd gerecycled of van stortplaatsen afgevoerd. Het gebouw maakt gebruik van gerecyclede materialen in de structuur en is voorzien van een groendak en reflecterende straatstenen om het stedelijke hitte-eilandeffect te verminderen.
De gepersonaliseerde klimaatbeheersing wordt verzorgd door een ventilatiesysteem onder de vloeren, waardoor individuele zones de temperatuur en de toevoer van verse lucht kunnen aanpassen.
Waarom Walmart toonaangevend is in de groene detailhandelsbouw
Walmart valt op in de groene bouwruimte. Als een van de grootste retailers is de impact ervan enorm. Het bedrijf heeft energiezuinige ontwerpen en duurzame inkoop geïntegreerd in zijn winkelactiviteiten. Door het energieverbruik te verminderen en de toeleveringsketens te optimaliseren, laat Walmart zien hoe grootschalig commercieel vastgoed de CO2-voetafdruk kan verkleinen en tegelijkertijd de winstgevendheid kan behouden. Hun aanpak laat zien dat zelfs de enorme voetafdruk van de detailhandel kan worden afgestemd op de milieudoelstellingen door middel van zorgvuldige engineering- en materiaalkeuzes.
Office Depot: het bewijs dat winkelruimtes daadwerkelijk groen kunnen zijn
Je zou kunnen denken dat een grootwinkelbedrijf de laatste plek is waar je een duurzaamheidsstrategie zou vinden die niet alleen maar PR-pluis is. Office Depot doet sinds 2005 stilletjes het tegenovergestelde. Ze begonnen met het aanpakken van energie-efficiëntie, wat saai klinkt totdat je naar de resultaten kijkt. Hun hoofdkantoor in Boca Raton, Florida, behaalde de Gold LEED-certificering. Hoe hebben ze het voor elkaar gekregen? Ze verruilden de standaardverlichting voor TL-armaturen en installeerden sensoren die de verlichting uitschakelen als er niemand in de kamer is.
Waterbesparing kreeg dezelfde behandeling. Er werden beluchters met een laag debiet ingezet om het gebruik terug te dringen, en ze hebben zelfs parkeerplaatsen speciaal aangewezen voor carpoolers om de uitstoot van solo-forensen te verminderen. Het interieur is ook niet gemaakt van nieuwe materialen. Het tapijt is gerecycled. Het is een kleinigheid, maar het maakt wel uit als je het opschaalt naar een hoofdkantoor.
Toen kwam het winkelniveau. In 2008 opende Office Depot de eerste LEED-gecertificeerde winkel in Austin, Texas. Het bereikte de gouden status. De ontwerpkeuzes hier zijn praktisch voor iedereen die overweegt een commerciële of grote woonruimte te renoveren. Dakramen brengen natuurlijk licht binnen, waardoor er overdag geen kunstmatige verlichting nodig is. Reflecterende daken houden het interieur koeler in de zomer, waardoor de belasting van het HVAC-systeem wordt verminderd. Sensoren zorgen ervoor dat u niet betaalt voor het koelen van een leeg gangpad.
De uitrusting is ook belangrijk. Apparaten en HVAC-units met Energy Star-rating zijn standaard. Het gaat niet om het gebruik van de duurste technologie. Het gaat om het gebruik van de juiste technologie voor de taak.
In 2012 breidde de druk zich uit naar de logistiek. Hun distributiecentrum in Newville, Pennsylvania, behaalde de LEED-certificering voor commerciële interieurs. De details hier zijn specifiek en uitvoerbaar. Kranen en urinoirs met een laag debiet besparen water. Het HVAC-systeem is energiezuinig. Verfafwerkingen bevatten weinig VOS, wat de luchtkwaliteit binnenshuis verbetert. Houtproducten worden gecontroleerd door de Forest Stewardship Council en garanderen dat ze afkomstig zijn uit verantwoord beheerde bossen.
Duurzaam ontwerp gaat niet over één heldenkenmerk. Het gaat om het stapelen van kleine, efficiënte keuzes totdat de cumulatieve impact aanzienlijk is.
Hewlett-Packard: Duurzaamheid opschalen in bedrijfsinfrastructuur
Walmart is nog steeds een work in progress. Ze openden in 2005 een experimentele winkel waarin gerecyclede bouwmaterialen werden gebruikt en verwarmden het gebouw zelfs met olie uit kook- en autodiensten. Het was een gewaagd experiment. Sindsdien hebben ze in 15 regio’s nieuwe winkels en distributiecentra gebouwd die minstens 20 procent efficiënter zijn dan basisgebouwen. Hun huidige doel is echte zero waste, en ze beweren dat ze 81 procent van hun afval van stortplaatsen afleiden. Dat is een enorme logistieke onderneming.
Office Depot laat zien hoe u groene ruimten kunt moderniseren en bouwen zonder veel geld uit te geven of uw kernbedrijfsmodel te veranderen. HP, de volgende in deze reeks, legt de focus op de bedrijfsinfrastructuur.
Hoe HP een datacenter in Texas omzette in een casestudy voor groen bouwen
Hewlett-Packard beweerde niet alleen milieuvriendelijk te zijn; zij hebben het gebouwd. De fabriek in Hockley, Texas, voltooid in 2010, is een tastbaar voorbeeld van industriële duurzaamheid. Het werkt op een fotovoltaïsch zonne-energiesysteem dat jaarlijks 280.000 kWh elektriciteit opwekt. Dat is een aanzienlijk deel van de energiebehoefte van het gebouw, die rechtstreeks door het dak wordt gedekt.
Het koelsysteem doet iets dat contra-intuïtief is. In plaats van warmte te dumpen, wordt het afvalwater hergebruikt. Dat water wordt omgeleid naar landschapsarchitectuur, waardoor het terrein groen blijft en het zoetwaterverbruik wordt verminderd. Het is een gesloten-lusbenadering waarvan de meeste huiseigenaren misschien niet denken dat ze deze toepassen, maar het principe geldt: hergebruik wat je kunt.
Het materiaalverhaal is net zo specifiek. HP gebruikte grotendeels gerecyclede of lokaal geproduceerde materialen voor de bouw. Het hout was Forest Stewardship Council (FSC)-gecertificeerd, wat garandeert dat het afkomstig is uit verantwoord beheerde bossen. Binnen omvat de faciliteit fietsenrekken en geprioriteerde parkeerplaatsen voor voertuigen met een lage uitstoot. Deze kenmerken zorgden ervoor dat het gebouw de Gold LEED-certificering behaalde. Het is een hoge standaard, maar HP heeft deze bereikt door meerdere efficiëntieverbeteringen op elkaar te stapelen in plaats van te vertrouwen op één grote oplossing.
Het Houston Customer Experience Center en Silver LEED-normen
Niet elke HP-structuur is Gold-tier. Het Customer Experience Center in Houston beschikt over de Silver LEED-certificering. De verschillen zijn subtiel maar reëel. Dit gebouw beschikt over hergebruikt meubilair en watervoorzieningen met een laag debiet. De verlichting is energiezuinig en tijdens de bouwfase heeft het bedrijf het meeste afval van stortplaatsen afgevoerd.
Voor huiseigenaren die willen renoveren is dit een praktische les. U hebt geen zonnepanelen van meerdere miljoenen dollars nodig om uw voetafdruk te verkleinen. Het vervangen van armaturen, het hergebruiken van bestaand meubilair en het beheren van bouwafval zijn goedkope manieren om het milieuprofiel van een ruimte te verbeteren.
HP standaardiseert ook zijn kantoorinterieurs op verschillende locaties. Ze gebruiken tapijt van InterfaceFLOR, een fabrikant die bij de productie afhankelijk is van hernieuwbare bronnen. De zitting is de Steelcase Think stoel. Deze stoel is gemaakt met 41% gerecycled materiaal en is zelf grotendeels recyclebaar. Het is een duurzame keuze die de noodzaak van frequente vervanging vermindert.
Hoe Best Buy de energie verlaagt in meer dan 1000 winkellocaties
Best Buy exploiteert meer dan 1.000 winkels. Ze zitten allemaal boordevol aangesloten elektronica. Televisies, gadgets en demo-eenheden verbruiken voortdurend stroom. Het is gemakkelijk om de energiebelasting van een winkelruimte over het hoofd te zien, maar Best Buy heeft van het verkleinen van die voetafdruk een prioriteit gemaakt.
Het bedrijf heeft meer dan 100 bestaande winkels gerenoveerd om de energie-efficiëntie te verbeteren. Een groot deel van die upgrade betreft verlichting. Nieuwe winkels zijn ontworpen om te voldoen aan de eisen van U.S. Green Building Council -normen voor LEED-certificering. Een opvallend kenmerk is het gebruik van dakramen uitgerust met sensoren. Deze sensoren detecteren natuurlijk daglicht en schakelen de binnenverlichting automatisch uit wanneer de zon voldoende verlichting biedt.
Het is een eenvoudige automatisering die aanzienlijke energie bespaart. Je hoeft niet in elke winkel zonnepanelen te plaatsen om impact te maken. Slimme lichtregelingen kunnen een groot deel van het zware werk doen.
Energy Star Systems op het hoofdkantoor van Best Buy Minnesota
Het hoofdkantoor van het bedrijf in Minnesota koos voor een andere aanpak. Het verdiende de status van het Energy Star -label door efficiënte systemen in het hele gebouw te implementeren. Vooral de verlichtingsopstelling is opvallend. Het maakt gebruik van een TL-verlichtingssysteem gecombineerd met bewegingssensoren.
Als er niemand in een kamer is, gaat de verlichting uit. Geen uitzonderingen. Dit is een low-tech oplossing met een hoog rendement. Voor een huiseigenaar betekent dit het installeren van bewegingssensoren in kasten, badkamers en gangen. Het voorkomt dat er energie wordt verspild door lampen die uit gewoonte aan blijven staan. Het is een kleine verandering die zich in de loop van de tijd opstapelt.
Wat Sprint bijdraagt aan groene bouwinitiatieven
Sprint, vaak geassocieerd met draadloze infrastructuur, speelt ook een rol bij duurzame bouwpraktijken. Het bedrijf heeft geïnvesteerd in groene bouwmethoden om de milieu-impact van zijn faciliteiten te verminderen. Hoewel de specifieke details van de projecten van Sprint variëren, komt de kernstrategie overeen met die van andere technologiegiganten: het verminderen van het energieverbruik, het beheren van afval en het gebruiken van duurzame materialen.
Hoe Kohl’s de grootste zonne-energiehost in Noord-Amerika werd
Als u zich groene gebouwen voorstelt, denkt u waarschijnlijk niet aan warenhuisketens. Toch beheert Kohl’s het grootste zonnepanelennetwerk in Noord-Amerika. Het bedrijf herbergt 121 fotovoltaïsche energiecentrales op zijn daken. Deze systemen voeden duurzame energie naar 119 winkellocaties, één distributiecentrum en één fotostudio.
Waarom zijn ze deze route gegaan? Schaal. Zonnepanelen op een enkele woning plaatsen is een mooi project. Door ze op honderden commerciële daken te plaatsen, verandert de wiskunde van het energienetwerk volledig.
Voor huiseigenaren die deze aanpak op kleinere schaal willen nabootsen, is consistentie het belangrijkste. Kohl’s sloeg niet zomaar panelen op één gebouw. Ze bouwden een systeem voor hun hele footprint.
Welke materialen gaan naar een LEED-gecertificeerde winkel?
Kohl’s heeft in 2008 publiekelijk toegezegd om LEED-certificering te verkrijgen voor alle nieuwe winkels. Die norm drijft specifieke materiaalkeuzes aan. U vindt:
- Energiezuinige HVAC-systemen
- Reflecterende daken om het stedelijke hitte-eilandeffect tegen te gaan
- Waterarmatuur met laag debiet
- Verlichting ontworpen voor efficiëntie
De bouwfase is net zo belangrijk als de exploitatie. Ongeveer 20 procent van de gebruikte materialen wordt gerecycled. Dit omvat verven, tapijt en afdichtingsmiddelen met een laag VOS-gehalte. Lagere VOS-niveaus betekenen minder uitstoot van gassen in de lucht, wat van belang is als u gevoelig bent voor chemische geuren in krappe ruimtes.
Afvalbeheer is een ander onderdeel. Ze zorgen ervoor dat ongeveer 50 tot 75 procent van het bouwafval niet op stortplaatsen terechtkomt. Als u een huis renoveert, kunt u streven naar vergelijkbare omleidingspercentages door gipsplaten, hout en metaal afzonderlijk te sorteren voordat u ze weghaalt.
Hoe voldoen oudere gebouwen aan de groene normen?
Nieuwbouw is makkelijker groen te ontwerpen. Het achteraf aanpassen van bestaande structuren is moeilijker. Kohl’s pakt dit aan via het pilotprogramma Volume Existing Building Operations and Management van de US Green Building Council. Hun doel is om jaarlijks 50 bestaande winkels te certificeren.
Dit is relevant voor huiseigenaren met oudere woningen. Je hoeft een huis niet af te breken om het duurzaam te maken. U kunt beginnen met de bedrijfsvoering en het beheer: het bijwerken van de verlichting, het verbeteren van de isolatie en het optimaliseren van de HVAC-instellingen. Het volumeprogramma suggereert dat kleine, herhaalde upgrades binnen een portfolio kunnen leiden tot aanzienlijke gevolgen voor het milieu.
Van sprint naar Pfizer: het groene campusmodel
Vóór Kohl’s keken we naar het hoofdkantoor van Sprint in Overland Park, Kansas. Die 200 hectare grote campus recycleert jaarlijks 32.000 kg water via een opvangsysteem. Ze gebruiken zonne-energie voor bewegwijzering en planten meer dan 6.000 bomen. Ze gebruiken zelfs bordercollies voor vogelcontrole, een PETA-gecertificeerd alternatief voor pesticiden of netten.
Sprint heeft ook een pilot uitgevoerd met LEED-gecertificeerde winkels, te beginnen met een locatie in San Francisco. Die winkel was voorzien van energiezuinige verlichting, apparatuur en HVAC, plus armaturen met een laag debiet en gerecyclede materialen. Het is een directe brug naar de strategie van Kohl, die aantoont dat winkelomgevingen aan hoge milieunormen kunnen voldoen zonder dat dit ten koste gaat van de functionaliteit.
Waar moet u uw eigen groene renovatie beginnen?
Als u een renovatie plant, kijk dan naar de datapunten van deze bedrijfscampussen. Herwinning van water, integratie van zonne-energie en inkoop van materialen zijn de grote drie.
Mogelijk installeert u geen zonnepanelen met 121 panelen. Maar u kunt armaturen met een laag debiet installeren. U kunt verf met een laag VOC-gehalte voor uw muren kiezen. U kunt uw bouwafval sorteren. U kunt bomen planten om de warmteabsorptie rond uw eigendom te verminderen.
De bedrijfsvoorbeelden bewijzen dat deze veranderingen op grote schaal werken. Ze bewijzen ook dat ze praktisch zijn. Om een gebouw efficiënter te maken heb je geen raad van bestuur nodig. Je hebt alleen het juiste gereedschap nodig en de bereidheid om de manier waarop je je ruimte bouwt en onderhoudt te veranderen.
Google: de datacenterbenchmark
Google opereert op een andere schaal dan een coffeeshop of een farmaceutisch laboratorium. De inzet is energie-intensief en de voetafdruk is enorm. Toch heeft het bedrijf een reputatie opgebouwd door het omzetten van data-infrastructuur in een model van verantwoordelijkheid voor het milieu.
De aanpak gaat niet over het verbergen van de technologie. Het gaat om het optimaliseren ervan. De datacenters van Google geven prioriteit aan koelingsefficiëntie om het stroomverbruik te verminderen. Ze maken gebruik van koelsystemen met vrije lucht wanneer de buitentemperatuur dit toelaat, waardoor er minder mechanische koeling nodig is. Deze strategie verlaagt rechtstreeks de Power Usage Effectiveness (PUE)-ratio, een belangrijke maatstaf voor hoe efficiënt een faciliteit de totale energie omzet in computeractiviteiten.
Waarom groene constructie belangrijk is voor gegevensopslag
Waarom is dit belangrijk voor jou? Omdat de principes van toepassing zijn op elke zeer efficiënte constructie. Of u nu een serverruimte in een thuiskantoor isoleert of een magazijn renoveert, de logica geldt: verminder de restwarmte, maximaliseer de natuurlijke ventilatie waar mogelijk en gebruik materialen die minder thermische energie vasthouden.
De faciliteiten van Google omvatten vaak:
– Hoogefficiënte HVAC-systemen ontworpen voor minimaal afval
– Inkoop van hernieuwbare energie om het verbruik van het elektriciteitsnet te compenseren
– Modulaire bouwtechnieken die de bouwtijd en materiaalverspilling verminderen
Het bedrijf houdt zijn CO2-voetafdruk nauwgezet bij en streeft naar 24/7 CO2-vrije energie. Dit is niet alleen maar marketingpluis. Het is een structurele verbintenis die van invloed is op de manier waarop gebouwen worden ontworpen, vanaf de fundering. Als u een doe-het-zelf-project met hoge energiebelasting plant, overweeg dan hoe deze strategieën op macroniveau zich vertalen naar uw schaalgrootte. Efficiënte luchtstroom, goede isolatie en materialen met een lage impact zijn de universele constanten.
Bedrijfsstrategieën toepassen op woningrenovatie
Je hebt geen miljardenbudget nodig om deze gewoonten over te nemen. Wanneer u een thuiskantoor of werkplaats renoveert, vraag dan hoe u het ‘low-waste’-ethos kunt nabootsen. Gebruik geprefabriceerde componenten om afsnijdingen te minimaliseren. Kies verf met een laag VOC-gehalte om de luchtkwaliteit binnenshuis te verbeteren, een standaard die Google hanteert voor zijn kantoorruimtes.
Het eerder genoemde voorbeeld van Disney Starbucks in Parijs gebruikte gerecyclede telefoononderdelen voor werkbladen. Dat is een nichezaak. Maar de bredere les is het inkopen van materiaal. Zoek naar FSC-gecertificeerd hout of postindustrieel gerecyclede materialen in uw eigen projecten. Het is moeilijker om lokaal te vinden, maar het is mogelijk.
Het uitgangspunt voor doe-het-zelvers
De inspanningen van Google op het gebied van groen bouwen laten zien dat schaalgrootte niet vervuiling hoeft te betekenen. Het betekent precisie. Voor de huiseigenaar vertaalt dit zich in een zorgvuldige planning. Meet twee keer. Nauwkeurig snijden. Kies duurzame materialen met weinig impact. De milieu-impact van een enkele woningrenovatie is klein vergeleken met die van een datacenter, maar de gewoonten zijn hetzelfde. Efficiëntie is de rode draad. En dat is iets waar je controle over hebt.
Google’s zonnepaneel en voedselproductie op de campus
Mountain View, Californië, herbergt de Googleplex. Het is niet zomaar een kantorenpark. Het is een verklaring. In juni 2007 voltooide het bedrijf de installatie van een enorme zonnepanelen op het dak. Het systeem verwerkt 1,6 megawatt aan vermogen. Dat aantal is afkomstig van ruim 9.000 individuele panelen. Zij leveren 30% van de totale elektriciteit van de faciliteit.
De rest van de energiemix is afhankelijk van andere groene kenmerken. Maar het voedselverhaal is net zo sterk. Het eigen café haalt ingrediënten rechtstreeks uit de moestuin van de campus. Lokaal geproduceerd voedsel betekent niet dat het afkomstig is van een nabijgelegen boerderij. Het groeit op het terrein. Dankzij deze combinatie van hernieuwbare energie en zelfvoorzienende landbouw heeft Googleplex de Platinum LEED-certificering behaald. Dat is het hoogste niveau dat beschikbaar is.
Hoe Google groene normen wereldwijd uitbreidt
Het hoofdkantoor is niet de enige milieuvriendelijke locatie. Google exploiteert wereldwijd tien andere LEED-gecertificeerde faciliteiten. De normen blijven consistent. Ze gebruiken verven, tapijten en afdichtingsmiddelen met een lage VOC-uitstoot om de luchtkwaliteit binnenshuis hoog te houden. Energie-efficiëntie bepaalt de keuze voor apparatuur, met een voorkeur voor apparaten met een Energy Star-rating.
Specifieke locaties brengen het waterbeheer een stap verder. De kantoren in Hyderabad, India, en Sydney, Australië, exploiteren afvalwaterzuiveringssystemen ter plaatse. Hierdoor wordt de druk op de gemeentelijke infrastructuur verminderd.
Platinum LEED-certificering is het hoogste niveau van erkenning voor groen bouwen.
Controleer uw eigen gebouw aan de hand van deze statistieken
Als u uw eigen huis renoveert, streeft u mogelijk niet naar de platinastatus. Maar de principes zijn van toepassing. Kun jij je eigen stroom opwekken? Zelfs een kleine zonne-installatie op het dak kan een deel van uw elektriciteitsverbruik compenseren. Kun je lokaal voedsel kopen? Een achtertuin brengt voedselkilometers terug tot nul.
Kijk naar je materialen. Zijn uw verven laag-VOC? Hebben uw apparaten een Energy Star-rating? Dit zijn concrete stappen die u nu kunt zetten. Je hebt geen corporate campus nodig om aan duurzaamheid te doen. Je hoeft alleen maar te kijken naar wat je koopt en waar het vandaan komt.
