Грегорі Пол Джонсон не просто вижив у будинку площею 70 квадратних футів. Він прожив там п’ять років. Його будинок в Айова-Сіті є коробкою розміром 10 на 7 футів. Це різко контрастує із середнім показником по США в 2007 році, що становив 2521 квадратний фут. Різниця становить майже 2500 квадратних футів. Більшість американців визнали б таку ідею страшною. Джонсон вважає її звільняючою.
Це не збій на ринку житла. Це рух за маленькі будинки. Це grassroots-зсув (рух знизу) у бік простого життя. Люди навмисно обирають менший простір.
Зміст
Філософія маленької площі
Рух стосується не лише зменшення стін. Це спосіб мислення. Джей Шафер, засновник компанії Tumbleweed Tiny House Company, висловлює це так: «Це більше про ставлення до життя: жити просто і в такому розмірі, який є комфортним для кожної людини».
Тут немає шаблонного підходу. Потреби різняться. Шафер стверджує, що визначення менш важливе, ніж використання. Будинок площею 4 000 квадратних футів може вважатися маленьким, якщо простір використовується ефективно. Сарай площею 90 квадратних футів може бути величезним, якщо ви намагаєтеся вмістити у нього все своє життя.
Інтерес стрімко зростає. Small House Society, заснована в 2002 році, зафіксувала зростання відвідуваності з 50 відвідувачів п’ять років тому до 1500 на день зараз. Чому? Шафер вказує на «збіг економічного спаду, житлової кризи та глобального потепління». Ми запитуємо, скільки місця нам насправді потрібно.
Визначення маленького будинку
Отже, що таке крихітний будинок? Площа варіюється в широких межах. Ви знайдете моделі площею менше ніж 100 квадратних футів і до приблизно 1 500 квадратних футів. У міру збільшення площі зростають і зручності.
Планування різняться. Поширена схема передбачає відкриту вітальню, кухню та ванну кімнату на основному поверсі. Вгорі? Спальна антресоль. У деяких блоках передбачено кілька спалень. В інших є лише туалетна ніша та спальне місце. Деякі навіть не включають кухню або ванну в стандартну комплектацію. За ці покращення треба доплачувати.
Економія простору – правило. Вбудовані шафи та стелажі є обов’язковими для зберігання. Побутова техніка також зменшується. У невеликих будинках нерідко вживаються блоки в стилі автобудинків (RV). У більших крихітних будинках можуть бути повнорозмірні прилади. Виробники поєдналися з роздрібними торговцями, щоб створити пакети, спеціально призначені для таких тісних приміщень.
На колесах або на фундаменті
Одна з головних відмінностей – мобільність. Деякі крихітні будинки оснащені колесами. Ці пересувні блоки знаходяться у нижній частині спектра розмірів. Вони часто позбавлені постійних зручностей, властивих стаціонарним фундаментам. Але вони пропонують волю. Ви можете причепити будинок до машини та поїхати. Це схоже на равлик, що несе свою раковину.
Будівництво або покупка
Перш ніж переїхати, будинок треба звести. Варіанти діляться на два табори: попередньо виготовлені модульні блоки або комплекти для самостійного збирання (DIY).
Модульні блоки поставляються секціями із заводу. Вони збираються на місці за кілька днів. Просто. Але слідкуйте за підсумковою сумою. Вартість доставки та встановлення швидко накопичується.
Шлях “зроби сам” дає контроль. Ви обираєте матеріали. Ви можете заощадити гроші. Плани варіюються від 350 до більш ніж 995 доларів залежно від дизайнера [джерела: Cabin Fever та Tumbleweed Tiny House Company].
Візьміть модель Tumbleweed XS-House. Як проект для самостійного складання вона коштуватиме приблизно 16 000 доларів. Придбати її готовою? Ціна злетить приблизно до 36 997 доларів. Економія є реальною. Але така й вартість праці.
Який шлях підходить вашому бюджету? Вашим навичкам? Вашому терпінню до тирси? Вибір змінює все у підсумковій площі.
Реальні витрати крім ціни покупки
Фінансова привабливість життя у крихітних будинках очевидна. Ви заощаджуєте гроші на будівництві. Але бухгалтерська книга не закінчується ціною продажу. Деякі модулі коштують не дорожче від середнього седана. Інші, особливо індивідуальні проекти з оздобленням високого класу, можуть досягати $600 000 [джерела: Johnson] та The Cottage Company]. Важливе значення мають місце, площа та вибір матеріалів.
Потім йдуть регулярні витрати. Майнові податки прив’язані до оцінної вартості. Більш дорогий крихітний будинок означає вищий річний податковий рахунок. Від цього не втекти, просто тому, що будинок маленький.
Технічне обслуговування – ще одна змінна. Якщо ви бажаєте мінімізувати догляд, уважно вибирайте матеріали. Джонсон зазначає, що у його будинку використовуються матеріали комерційного класу спеціально зниження зносу. Йдеться не лише про естетику. Це також захист вашого гаманця від постійних ремонтів.
Час – це теж гроші. Прибирання звичайного будинку – це клопіт. Прибирання крихітного будинку потребує частки зусиль. У звичайному будинку може бути два чи три туалети. Їх чистка займає вдвічі-втричі більше часу. У крихітному будинку ви миєте один. Ви заощаджуєте енергію. Ви заощаджуєте годинник.
Більшість крихітних будинків немає двору. Або він крихітний. Це означає, що немає газонокосарки. Немає прополки. Нема витрат на ландшафтний дизайн. Накопичена економія складається. Власники будинків можуть направити цей час та гроші в інше русло. Це зрушення — не лише економічне. Це вибір способу життя. Погляньмо, хто насправді живе таким чином.
Екологічні рішення у будівництві
Маленькі будинки за своєю природою «зелені». Менше матеріалів для видобутку. Менше енергії на опалення та охолодження. Але деякі будівельники йдуть далі. Вони використовують стійкі технології, щоб ще більше мінімізувати вплив на довкілля.
Наприклад, компанія kitHaus використовує структурні ізольовані панелі (SIP). Ці панелі забезпечують високі значення теплоізоляції, підтримуючи стабільну температуру всередині при мінімальному навантаженні системи HVAC. Вони також пропонують сонячні панелі для даху [джерела: kitHaus]. Це не просто тренд. Це практичний підхід до ефективності.
Хто живе в крихітних будинках?
Такі будинки можна знайти у віддалених містах Юти. Їх можна зустріти у житлових районах штату Вашингтон. Ринок різноманітний. Покупці, які вперше купують житло, використовують їх як доступну точку входу. Порожні гнізда використовують для зменшення площі. Пенсійні пари використовують їх для простоти.
Більшість мешканців – одинаки чи пари. Але до руху приєднуються і сім’ї. Розглянемо Скотта та Лоліт Сміт. Вони живуть зі своїми трьома дітьми у будинку розміром 10 на 12 футів (приблизно 3×4 метри). У будинку є горище. Вони живуть там цілий рік влітку.
Обмеження є реальними. Вони готують на електричній плитці. Вдень вони прибирають спальні речі. Але вони адаптуються. Скотт Сміт наголошує на важливості відкритого простору.
“Простору більш ніж достатньо, якщо у вас є горище в будинку розміром 10 на 12 футів і якщо погода дозволяє виходити на вулицю”, – говорить Скотт Сміт. «Погода грає велику роль».
Ця гнучкість ключова. Сім’ї повинні надавати пріоритет життя на відкритому повітрі. Внутрішній простір відходить другого план.
Життя у спільноті
Деякі покупці віддають перевагу структурі сусідства. По всій території США, особливо в Тихоокеанському Північному Заході, з’являються кластерні котеджні спільноти. Ці забудови включають індивідуальні ділянки, що виходять на загальний газон. Деякі їх включають загальні громадські центри.
Нормативи різняться. У багатьох містах є спеціальні постанови для котеджних житлових забудов. Ці правила регулюють зовнішній вигляд та щільність котеджів щодо землі [джерела: місцеві кодекси]. Це забезпечує збереження єдиного естетичного вигляду та надійність інфраструктури.
Різноманітність величезна. Ми бачимо будинки на колесах площею 70 квадратних футів (6,50 квадратних метрів). Ми бачимо постійні будівлі площею 1500 квадратних футів (139,35 квадратних метра). Чи це швидкоплинним трендом? Можливо. Але він, безперечно, розширив житлові опції, доступні в США.
Рішення для аварійного житла
Крихітні будинки призначені не тільки для ентузіастів способу життя. Вони виконують критично важливу функцію відновлення після стихійних лих. Пілотні програми альтернативного житла, що Федерально фінансуються, тестують ці модулі в регіоні Мексиканської затоки.
Ціль? Замінити трейлер FEMA. Ці трейлери тимчасові. Вони часто виявляються недостатніми. Котеджні будинки пропонують більш постійну та доступну альтернативу. Їх можна збудувати швидко.
У Міссісіпі понад 2800 сімей тепер живуть у цих котеджних модулях. Дизайн відбиває місцевий архітектурний стиль. Вони варіюються від 728 до 840 квадратних футів (67,63-78,04 квадратних метри) [джерела: HUD]. Це не нішевий експеримент. Це масштабне вирішення проблеми нестабільності житла.
Куди дивитися далі
Якщо ви поглиблюєтеся у світ компактного житла, існують інші концепції для вивчення. Заводські будинки пропонують інший погляд на швидкість будівництва та стабільність якості. Стійка архітектура стосується не лише розміру, а й планування всієї спільноти та способів спільного використання ресурсів. Принципи зеленого будівництва застосовні до конструкцій будь-якого розміру, фокусуючись на ефективності та впливі на довкілля.
Для пошуку конкретних моделей та проектів спільнот Small House Society надає велику базу даних. Вони пов’язують покупців із будівельниками, що спеціалізуються на будинках площею менше ніж 1000 квадратних футів. Це хороший ресурс для пошуку планів, які вже були реалізовані, а не лише намальовані.
Паперовий слід
Ці висновки ґрунтуються на суміші галузевих звітів, особистих інтерв’ю та посібників з нормативних вимог. Ключовими фігурами є Джей Шафер із компанії Tumbleweed Tiny House Company та Грегорі Пол Джонсон, президент Small House Society. Їхні погляди на дизайн та зонування сформували більшу частину цього обговорення.
Місцеві правила мають більше значення, ніж ви могли б подумати. Округ Дакота у Міннесоті та Комісія з планування долини Ліхай у Пенсільванії опублікували докладні кодекси для котеджного будівництва. Ці документи пояснюють, як розраховується податок на нерухомість для малих одиниць житла та які закони зонування дозволено. Вони показують, що «малесенький» часто є юридичною категорією, а не просто стилістичним вибором.
Економічні чинники також грають роль. Звіти з офісу губернатора Міссісіпі з відновлення та оновлення підкреслюють, як маленькі будинки використовувалися при відновленні після урагану Катріна. Вони були швидше у розгортанні та дешевші у заміні. Цей історичний контекст пояснює, чому багато будівельників зараз розглядають ці моделі для програм ліквідації наслідків стихійних лих та ініціатив щодо доступного житла.
Фінансові дані Бюро перепису населення США показує чітку тенденцію. Медіанна площа нових односімейних будинків коливалася, але попит на варіанти з нижчою вартістю та меншими витратами на обслуговування зростає. Посібник з купівлі будинку HUD (HUD Home Buying Guide) і питання про модульні будинки (modular home FAQs), що часто ставляться, надають технічні стандарти, яким повинні відповідати виробники. Це не просто хобі-проекти; це регульований житловий фонд.
Зроби сам і компактний формат
Коли ви дивитеся на списки матеріалів для будинку розміром 10 на 12 футів, список виявляється цілком керованим. Ви не заливаєте потужний фундамент. Швидше за все, ви працюватимете з причепом або невеликим бетонним майданчиком. Необхідні інструменти – це стандартне столярне спорядження: циркулярна пилка, рівень, дриль та гвоздезабивний пістолет.
Безпека проста, але не підлягає обговоренню. Невеликі простори означають тісні умови. Електропроводка повинна відповідати кодам, так само, як і в особняку. У сантехніків ті самі вимоги. Різниця в тому, що помилки важче приховати. Ви не можете сховати витік за п’ятьма футами гіпсокартону, якщо за гіпсокартоном немає простору.
Багато будівельників використовують перероблені матеріали. Відновлена деревина додає характеру, але вимагає перевірки на гниль або шкідників. Ізоляція критично важлива у невеликих обсягах. Втрати тепла відбуваються швидко. Пінополіуретан або щільна целюлозна ізоляція працюють добре. Вони підтримують стабільну температуру всередині, не займаючи внутрішню площу квадратних футів.
Вікна ще одна область, де любителі часто економлять. У крихітному будинку кожне вікно важливе для вентиляції та освітлення. Стандартними є двокамерні вінілові чи дерев’яні вікна з облицюванням. Вони запобігають утворенню конденсату, який є серйозною проблемою у тісних приміщеннях. Конденсат призводить до плісняви. Цвіль викликає проблеми зі здоров’ям. Це ланцюгова реакція, яку ви хочете уникнути.
Майбутнє малого
Ринок змінюється. Те, що колись було нішевим способом життя, тепер є життєздатним рішенням для житла для порожніх сімей, покупців-першопрохідців та тих, хто шукає фінансову свободу. Cottage Company та інші забудовники створюють райони, спеціально спроектовані для цих одиниць житла. Ці спільноти часто мають загальні зручності, такі як сади або пральні, що знижує потребу в особистому просторі.
Будівництво крихітного будинку – це не лише економія грошей. Це свідомість. Кожна річ, якою ви володієте, має заслужити своє місце. Кожен квадратний фут має бути мети. Це обмеження змушує виявляти інший вид творчості. Це менше про декор і більше про функцію.
Якщо ви розглядаєте цей шлях, почніть із юридичних питань. Перевірте місцеві закони зонування. Потім подивіться на бюджет. Увімкніть резервний фонд. У маленьких проектах завжди є сюрпризи. Зрештою, будуйте те, що ви знаєте. Або найміть того, хто знає. Мета – безпечна, довговічна конструкція, яка вписується у ваше життя, а не навпаки.
Розмова про житло змінюється. Великий більше не єдиний варіант. Маленький швидко стає розумним вибором.
