З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

17

Сучасні новобудови нерідко здаються без остаточного ремонту

Починати ремонт в новобудові, як правило, досить страшно. Кожен, хто коли-небудь стикався з подібним явищем, скаже, що на цьому шляху є величезні підводні камені. І якщо це не враховувати, можна за нетривалий час отримати масштабну проблему, а саме необхідність термінової зміни інтер’єру, що спричинить за собою значні фінансові витрати.

Зміст:

  • Основні проблеми
  • Проектування
  • Що за чим: етапи
  • Процеси начисто
  • Висновки

З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

Стиль еклектика в інтер’єрі кухні

Основні проблеми

Головні проблеми, пов’язані з ремонтом в новобудовах:

  • Усадка.
  • Надлишок вологи.
  • Великий фронт робіт.
  • Відсутність концепції.
  • З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Квартира в новому будинку має свої мінуси

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Будь-яка нова споруда протягом перших кількох років може осідати

    Перші дві проблеми пов’язані з особливостями будівництва, з якими доводиться миритися. На момент здачі об’єкта більшість будівельних організацій попереджають про те, що будинок дасть усадку незалежно від того, яке будову – монолітне або панельне. І найважливіше, що цей процес може тривати роками, залежно від супутніх факторів. З-за цього переробка приміщення отримує додаткові обмеження.

    Важливо! Усадка призводить до того, що стіни, стелі, підлоги будинку і розміщеної в ньому квартири зокрема отримують певне зміщення або перекіс. Спочатку він непомітний, але при наявності фінішної обробки і при її природному пошкодження внаслідок тієї ж усадки зміщення стає помітним.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Протягом кількох років можуть з’явитися тріщини

    Аналогічно впливає і надлишок вологи, отриманий стінами в період будівництва. Він поступово буде виділятися всередину кімнат зважаючи природних процесів і з часом може призвести до псування тих же оздоблювальних матеріалів.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Різні осушувачі повітря допоможуть боротися з надлишком вологи

    Інша важлива проблема – надмірно великий обсяг операцій. Причина цього – відсутність необхідних для комфортного життя у приміщенні умов. До них відносяться:

    • Допоміжні стінові перекриття.
    • Покриття підлоги.
    • Оздоблення стін і стелі.
    • Меблі.
    • Вбудована техніка.
    • Комунікації.


    1
    4
    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів
    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів
    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів
    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    До останніх слід віднести:

    • Водопостачання.
    • Каналізацію.
    • Електропроводку.
    • Канали зв’язку.

    Все це потрібно забезпечити, оскільки відсутність таких умов унеможливить постійне перебування у приміщенні. Останнім у списку є відсутність концепції. Вона необхідна для того, щоб житлове приміщення було не тільки функціональним, але і привабливим. З цією метою створюється дизайн-проект.

    Проектування

    Найцікавішою частиною проектування для новосельца є добір ідей для нового будинку і квартири. І на цьому етапі краще не випробовувати власні сили, а звернутися до фахівців. Вони не тільки грамотно зонують простір і наповнять його новомодними пристосуваннями, але і зможуть професійно розмістити сантехніку, вбудовувану побутову техніку і спеціально для цього розроблять оптимізацію схем комунікацій.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Чудовий проект вітальні кімнати

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Проект вітальні від ІКЕА

    Рада! У тому випадку, якщо з об’єктивних причин звернення до професійних дизайнерів неможливо, при наявності комп’ютерних навичок можна скористатися спеціальними програмами для дизайну інтер’єру. Їх багато, і кожна включає в себе чимало утиліт, що дозволяють виконати дизайн-проект певного приміщення, наприклад, кухні або санвузла.


    1
    4
    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів
    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів
    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів
    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Якщо ж комп’ютерних навичок недостатньо, цілком доступною альтернативою можуть стати ескізи, зроблені вручну на папері. При цьому не обов’язково зображувати все детально і красиво. Цілком підійде і проста схема, що описує проект з достатнім ступенем деталізації для подальшого його виконання власними руками або за допомогою підрядників.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Ескіз майбутнього ремонту власними руками

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Додаток для оформлення приміщення з функцією віртуальної реальності

    На етапі проектування варто враховувати не тільки майбутній зовнішній вигляд і витрати на інструменти й матеріали, але і послідовність всіх операцій. Їх рекомендують виконувати у такій черговості:

  • Перепланування і установка комунікацій.
  • Чорнова обробка.
  • Тимчасовий декор.
  • Чистова обробка.
  • Фінішний декор.
  • З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    В першу чергу необхідно виконати прокладку комунікацій

    • Першими у списку знаходяться перепланування та монтаж комунікацій. Їх необхідно зробити з самого початку, оскільки на подальших етапах переробки потрібно руйнування прилеглих об’єктів. Це збільшує супутні витрати і вимагає додаткових зусиль для прибирання об’єкта.

    Рада! Розміщення комунікацій і їх основних вузлів слід заздалегідь продумати і вказати в дизайн-проект квартири. Цілком імовірно, що в цілях поліпшення комфорту їх доведеться перемістити або збільшити число деяких елементів. Це слід виконувати тільки з дозволу відповідного органу.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Комунікації необхідно заздалегідь внести в проект

    • Наступна за списком – чорнова обробка, яка включає в себе багато брудної роботи, яка за кількістю будівельного сміття може позмагатися з демонтажем та переплануванням.
    • Далі слід тимчасовий декор, наявність якої відрізняє даний етап ремонту в новобудові від будь-якого іншого. Саме цей декор будуть споглядати господарі впродовж найближчих декількох років, поки будинок не знайде усталену форму і не позбавиться від надмірної вологи. Зносостійкість даного декору можна знехтувати, оскільки в більшості випадків вже через пару років експлуатації переходять до його видалення і чистових операцій.

    Що за чим: етапи

    Враховуючи те, що основну частину переробок необхідно виконати відразу, варто виділити особливо важливі процеси. Одним з них є система опалення. Якість її виконання визначається не відразу, а от складність переробок може змагатися з найбільш трудозатратными операціями. Тому бажано передбачити можливість її безболісної переробки шляхом додавання або видалення певних модулів, наприклад, секцій радіаторів.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Монтаж приладів опалення

    Тут варто звернути особливу увагу на роботи, виконані до купівлі об’єкта, а саме:

  • Герметичність дверних і віконних прорізів.
  • Якість вентиляції.
  • Протипожежну та охоронну сигналізації.
  • З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Особливу увагу приділіть якості електромереж

    Рада! Також важливо на перших порах подбати про якість електромережі та захисту електроприладів, наприклад, за допомогою УЗО. Це особливо важливо, оскільки навіть самий компактний будівельний інструмент може мати досить високою потужністю, що може призвести не тільки до періодичних відключень світла, але і перегорання електромережі.

    Під час чорнового кроку можна не морочитися над вирівнюванням підлоги і доведенням його до досконалості, адже в ряді випадків саме він страждає в перші два роки. Тому стяжку не покривають довговічною обробкою начебто паркету або навіть ламінату.

    Рада! Професіонали рекомендують використовувати лінолеум, здатний витримувати розтягування в будь-якому напрямку.

    При обробці стін на тому ж етапі не варто старатися з шпаклівкою, оскільки вона може швидко відвалитися, а разом з нею і поверхневий декор, такий як фарба. Тому в будинках, особливо цегляних, краще віддати перевагу вирівнювання гіпсокартоном і подальшу обклеювання шпалерами. З тих же міркувань користуватися традиційною обробкою стелі також не має сенсу. Його краще замінити підвісним, щоб насолоджуватися завжди рівною і привабливою поверхнею.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Біла цегляна кладка виглядає дуже стильно

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Для обробки підлоги в новій квартирі відмінно підійде ковролін

    Рада! Варто зазначити, що витрати на чорновий ремонт досить мізерні в порівнянні із загальним обсягом виконуваних ремонтних робіт в новобудові. Це обумовлено описаними вище обмеженнями на ряд припустимих операцій.

    Що стосується тимчасового декору, то можна використовувати однотонну водоемульсійну фарбу, щоб визначити особливості освітлення у приміщенні. Однак дане рішення може використовуватися лише тимчасово. Тому в якості більш прийнятної альтернативи можуть розглядатися виключно шпалери.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Шпалери допоможуть приховати дефекти стін

    Рада! Після того як закінчиться період часу, відведений на природну усадку, перед виконанням чистової обробки рекомендується знову звернутися до професіоналів, які зможуть оцінити поточний стан будівлі. Лише після їх експертної оцінки можна робити офіційні висновки про можливе чистового ремонті або необхідність відкласти його на певний строк.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Обстеження стану споруди

    Процеси начисто

    Незважаючи на своє світле назву, цей період може виявитися самим темним. Все тому, що при його виконанні найчастіше доводиться ліквідувати недоліки, які могли з’явитися протягом періоду первинної експлуатації. Так, може знадобитися:

    • Повторна заливка підлоги і укладання нового покриття.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Фінішна заливка підлоги

    • Заміна дверних прорізів, віконних рам і підвіконь.
    • Вирівнювання стін, укладання плитки.
    • Заміна сантехніки і труб.

    Тому даний тип переробки буде зовсім не косметичним, а капітальним. Саме тому для цього етапу повинна виділитися левова частка бюджету.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Іноді з-за усадки будівлі доводиться проводити заміну вікон

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Укладання плитки

    Безпосередньо за чистовим кроком буде слідувати фінішна обробка, і на цьому етапі вже можна дати волю фантазії і реалізувати всі самі цікаві задумки, оскільки вже немає ніяких обмежень на якість використовуваних фінішних будматеріалів, а по завершенні можна використовувати абсолютно будь-який декор і меблі. Причина цього проста: тепер нічого не потрібно переносити з місця на місце або демонтувати на період змін. Так що саме після цього етапу можна сміливо піднімати на верхній поверх рояль і дубовий меблевий гарнітур.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Фінішна обробка перетворить ваш інтер’єр

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Інтер’єр квартири-студії в сучасному стилі

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Червоний колір в дизайні ванної кімнати

    Висновки

    Як бачите, ремонт в новобудові – процес не для слабкодухих. Його потрібно виконувати не поодинці, а в компанії людей, бажано професіоналів, серед яких обов’язково повинні бути електрик, сантехнік, дизайнер і ряд профільних фахівців, таких як плиточники, вантажники та монтажники.

    З чого почати ремонт в новобудові? Поетапне виконання та корисні поради від професіоналів

    Довірте ремонт в новобудові команді професіоналів

    ///