Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

224

Дуплекс в сучасному стилі

Дуплекс перекладається з англійської як «подвійний». Пов’язано це з тим, що сам вигляд споруди прийшов до нас з Англії XIX століття. У вікторіанську епоху такі будови створювалися з метою збільшення житлоплощі, на якій повинні були мешкати дві споріднені родини – діти і батьки, брати або сестри зі своїми домочадцями. Саме визначення «подвійний» розкриває всю суть конструкції. Дуплекс – це житловий комплекс, який складається з будівлі, розділеного на дві секції з окремими входами. Як правило, він зводиться в два поверхи і має свої дизайнерські особливості.

Цей вид нерухомості порівняно недавно з’явився на ринку, але при цьому він стрімко набирає популярність завдяки своїм особливостям. Що відрізняє його від інших об’єктів, розглянемо детальніше.

Зміст:

  • Переваги перед міською квартирою
  • Відмінності від таунхауса
  • Архітектурні особливості
  • Планування
  • Етапи та особливості зведення

Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

Фасад дуплекса з двосхилим дахом

Переваги перед міською квартирою

Проста квартира, нехай навіть в центрі величезного міста, може багато в чому поступатися дуплексу. В цілому він має наступні переваги:

  • більш низька вартість квартир;
  • особливості планування;
  • можливість розширити варіанти ремонту та оздоблення;
  • високий рівень шумоізоляції;
  • облаштоване місце для зберігання власного транспорту;
  • можливість єднання з природою.
  • Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Цікавий варіант з облицюванням з дерева

    При цьому котеджні селища розташовують поблизу інфраструктури, в яку входять медичні, шкільні та дошкільні навчальні заклади, а також торгівельні й розважальні комплекси. Вони можуть бути спеціально збудовані на території комплексу.

    На замітку! Важливий також той факт, що територія, на якій розташовані дуплекси, охороняється спеціалізованими компаніями, що зменшує ризик потрапляння в житло грабіжників.


    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Для любителів суворого стилю

    Відмінності від таунхауса

    Сьогодні дуплекс являє собою різновид котеджних будівель. Тому його часто плутають з іншими видами нерухомості, таким як таунхаус. Безперечно, у них є щось спільне, але кожен має свої відмінні характеристики.

    Факт! Сама назва «таунхаус» говорить про його особливості. З англійської мови, звідки до нас і прийшов цей вид споруд, town перекладається як «невелике місто», а house – це будинок. Тобто townhouse – це будинок-містечко.

    На підставі цього ми можемо детальніше розглянути головні відмінності двох популярних будівель.

    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Розкішна реалізація в білому кольорі

    Особливості
    Townhouse
    Duplex
    Кількість власників До 5-6 чоловік 2 людини
    Прилеглу земельну ділянку 1,5 сотки від 3 соток
    Шумоізоляція Необхідна у всій квартирі Потрібна тільки для однієї суміжної стіни
    Витрати на облаштування комунікацій Діляться між усіма домовласниками Діляться між усіма домовласниками
    Оплата комунальних послуг Індивідуальна згідно відокремленим лічильників Індивідуальна згідно відокремленим лічильників

    В цілому обидва будови відмінно підходять в якості доступного і комфортного заміського житла.


    1
    5
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Архітектурні особливості

    Як правило, дуплекс являє собою двоповерхову будівлю з горищним відсіком. У рідкісних випадках для нього зводять три поверхи. З естетичною метою більшість архітекторів воліють дотримуватися симетрію. Всі входи, віконні прорізи, балкони та інші елементи розташовані в обох секціях однаково. Хоча в цьому випадку також можливе використання асиметрії.

    На замітку! По відношенню до ділянки будова розташований якомога ближче до вулиці. З цієї ж сторони роблять центральний вхід. При цьому в будівлі повинен бути вихід в гараж, який є частиною будівлі, а також вихід на прилеглу ділянку.

    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Будинок в класичній стилістиці


    1
    5
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Факт! Як правило, обидві секції об’єднують під покрівлю. Її форма залежить від площі будинку. Найбільш доцільні, звичайно, двосхилі дахи. В окремих випадках кожна половина дуплексу має відокремлену покрівлю, і біля будівлі виходить ламана дах.

    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Така забарвлення завжди буде привертати увагу


    1
    5
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Планування

    У зв’язку з тим, що котеджі прийшли до нас з Європи, вони мають свої особливості планування. На першому поверсі розташовані об’єкти денної зони:

  • Кухня.
  • Вітальня.
  • Їдальня.
  • Також на першому поверсі може розташовуватися спортивний куточок, робочий кабінет, бібліотека. Для зручності тут повинен бути обладнаний санвузол. Другий поверх займають об’єкти нічний зони – спальні для господарів і гостей. До кожної з них повинна примикати ванна кімната.

    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Схема планування двоповерхової будівлі

    Варто розглянути варіант облаштування вітальні на європейський манер. Як правило, це перша кімната, в яку потрапляють відвідувачі будинку. Вона найбільша за площею і одночасно виконує роль передпокою, так як забезпечує пересування між більшістю кімнат на поверсі. Тут може розташовуватися сходи на другий поверх і вихід на терасу, якщо вона є.

    Важливо, щоб вітальня була облаштована великими вікнами. Це забезпечує достатню потрапляння природного світла, що сприяє створенню затишку і комфорту.

    Звичайно, кожен проект індивідуальний, і планування може відрізнятися. Особливо якщо будинок будується під замовлення. Наприклад, при зведенні будівлі може бути облаштований цокольний поверх. Він виконує роль погреби для зберігання припасів, вина або затишного місця для відпочинку з більярдним столом або іншими пристосуваннями. Також можна задіяти горищне приміщення, якщо це дозволяє зробити його площу.


    1
    4
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Етапи та особливості зведення

    Сьогодні будівництвом дуплексів займаються виключно професійні будівельні фірми. Але питання про їх зведенні актуальним навіть для простих обивателів. Як і будь-яку будівлю, такий будинок складається з декількох елементів:

    • фундаменту;
    • коробки;
    • покрівлі.

    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Схема заливки більш глибокого фундаменту

    Фундамент обов’язково має бути посиленим. Його глибина може досягати двох метрів в залежності від типу ґрунтів, на яких розміщується об’єкт. Для цього використовують варені з арматури конструкції, залиті в бетон. Можуть також застосовуватися вже готові моноліти, які варто заливати концентрованим бетонним розчином.

    Важливо звести якісний цоколь, який повинен бути достатньо високим і потужним. Його висота може досягати 50-60 сантиметрів.

    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Зведення поглибленого фундаменту

    Все це робиться для того, щоб створити якісну основу для коробки, що складається з двох поверхів. Вона може бути з цегли або шлакоблоку, може використовуватися дерево, але сьогодні все більш популярно застосування піноблоків або газоблоків. Вони мають високий рівень теплоізоляції, що є додатковим плюсом до простоти використання і швидкості зведення. Матеріал скріплюється між собою не цементним розчином, а спеціальним клеєм. Але він має один недолік – високу вартість.

    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Наступний етап робіт з підставою

    Далі зводиться покрівля. Вище ми вже говорили про те, що вона може мати різноманітну форму. Для неї використовуються такі матеріали, як:

  • Шифер.
  • Металочерепиця.
  • Керамічна черепиця.
  • Листи профнастилу.
  • Бітумна черепиця.
  • Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Будівництво даху в цегляному дуплексі

    • Варто зазначити, що в Європі з цього списку давно виключено перший пункт, так як він визнаний екологічно небезпечним. Всі наступні матеріали розрізняються між собою основними характеристиками, дизайном і ціною. Це значно впливає на вартість готового об’єкта.

    Після закінчення зведення проводиться установка дверей і вікон. Вони можуть бути виготовлені з дерева. Але сьогодні більш популярні металопластикові рами з багатошаровими склопакетами.

    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Монтаж дверей та вікон

    У холодних регіонах країни доцільно застосовувати додаткові утеплювачі. У їх якості можуть використовуватися мінеральна вата, пінопласт, керамзіт і багато іншого. найчастіше їх встановлюють із зовнішнього боку. В той же час може проводитися і внутрішня обшивка, особливо при облаштуванні горищного приміщення.

    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Схема утеплення стін

    Зверніть увагу! Для приховування утеплювачів, а також для створення естетичного вигляду проводять додаткову обробку стін зовні. Для цього використовують штукатурку з цементного розчину, яка в подальшому минає фарбування. Якщо в неї додати граншлак, можна створити обробку, іменовану в народі «шуба».

    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Монтаж утеплювача

    Після завершення зведення можна приступати до внутрішнього оздоблення будинку. Цей процес залежить від уподобань господарів, так як на ринку представлений широкий асортимент будівельних матеріалів для оздоблення стін, підлоги, стелі в різних зонах кімнат.


    1
    5
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво
    Що таке дуплекс? Відмінності від таунхауса, варіанти проектів і будівництво

    Отже, підіб’ємо підсумок: дуплекс – це різновид заміської нерухомості, яка являє собою будинок, розділений на дві окремі секції, що утворюють індивідуальні житлові квартири. Він є доступним варіантом житла для тих, хто не бажає жити в галасливому місті.

    ///