Функціональне планування малогабаритної квартири
Більшість побудованих в минулу епоху квартир рідко відповідають уявленням сучасної людини про комфортабельності. Купуючи таке житло, багато думають про перепланування. Але робити зміни потрібно, не порушуючи встановлені норми і правила, так як доведеться витратити чималі гроші, щоб все виправити, оскільки неможливо буде здійснювати дії з нерухомістю, яка не відповідає нормам.
Зміст:
- Чого робити не можна?
- Які роботи можна виконувати?
- Для чого потрібно дозвіл і як його отримати?
- Можливі роботи без погодження?
- Законодавчі міри покарання
1
5
Зверніть увагу! Узаконити зміни, які зроблені незаконно, досить складно, а часом і зовсім неможливо. Простіше йде справа з квартирами, які розміщені на перших поверхах: внизу ніхто не живе, тому перепланування зробити легше.
Законодавство контролює практично всі зміни у квартирі
Рада! Приступаючи до робіт, уважно вивчіть технічний паспорт, в якому є план. В ньому ви побачите розташування коридорів, кухні і мокрих зон.
Потрібно знати, що можна змінити, а що – ні. Якщо ви не компетентні в цих питаннях, можливо, краще звернутися в компанію, яка займається такими питаннями і допоможе вам зробити все правильно. Важливо в точності виконати проект з урахуванням всіх норм законодавства та зібрати необхідні документи для надання в контролюючі органи.
Зміст
Чого робити не можна?
| Мокра зона не може виходити в простір житлової кімнати. По-перше, звук води буде заважати сусідам, оскільки ізолювати від нього квартиру не вийде. По-друге, санвузли повинні розташовуватися один над одним. |
| Над приміщенням кухні не можна робити санвузол. |
| Розміщувати кухню над приміщенням, яке відноситься до житлових. Для неї теж існує вимога щодо розміщення: кухня повинна знаходитися тільки над кухнею. |
| Виносити батареї на лоджію або балкон. |
| Не можна створювати теплі підлоги з централізованого опалення. Також не допускається подовжувати проміжок від опалювального приладу до стояка. |
| Неприйнятно прибирати несучі стіни або елементи. Не варто руйнувати колони під розетки. Робити отвір в такій стіні можна, якщо підсилити його і узгодити проект перепланування. У панельних будинках цього робити взагалі не можна. |
| При газової плити на кухні не можна об’єднувати це приміщення з суміжних, видаляючи простінок. Повинна бути певна ступінь перегородки. |
Житловий кодекс допоможе розібратися в будь-якому питанні, що стосується зміни плану будинку або квартири
Які роботи при переплануванні можна виконувати?
| Мокра зона може розширюватися за рахунок нежитлових приміщень (коридор чи комора). Якщо сусід знизу перепланував квартиру і зробив спальню за рахунок цих нежитлових приміщень, це буде його проблемою. |
| З’єднувати між собою санвузли. |
| Робити на лоджії тепла підлога. |
| Розташовувати спальню під кухнею, але ви тим самим самі погіршуєте умови проживання. |
| Приєднувати лоджію до приміщення. Проводити утеплення лоджії. |
| Приєднувати частина загального коридору. Важливо отримати всі узгодження. |
Візуалізація квартирної перепланування в спеціальній програмі
Для чого потрібно дозвіл і як його отримати?
Дозвіл стало обов’язковим документом для перепланування не випадково. На те було багато причин помилок, які допускалися при проведенні робіт. Наприклад, розбивали вентиляційні шахти робили ніші для холодильників, а мешканцям нижніх поверхів не вистачало повітря і з’являлася цвіль і вогкість у приміщеннях. А при установці величезних ванн в хрущовках не витримували перекриття і відбувалися обвали.
1
4
Зрозуміло, що процедура отримання дозвільної документації – трудомісткий процес і тривала біганина по кабінетах. Багато хто хотіли би, щоб все було простіше. Новий житловий закон вніс ряд послаблень, зменшивши кількість довідок, але посилив покарання за самовільне перепланування.
З чого починати процес узгодження?
Для початку виконується проект майбутньої переробки квартири. У спеціальну комісію місцевої адміністрації подається заява на перепланування. Потрібно надати ряд документів:
Розширити квадратуру допоможе великий дверний проріз між суміжними приміщеннями
Споруди, які є пам’ятками культури, практично не піддаються змінам у плануванні
Зібрати всі документи, перераховані вище, нескладно, і часу багато не займе. При подачі документації складається опис, один примірник якої видається вам на руки. Протягом 45 днів вам дадуть відповідь. При позитивній відповіді через три дні ви отримаєте документ на дозвіл перепланувати свою квартиру.
Важливо! Якщо дали негативну відповідь, то повинні вказати причини. Якщо ви не згодні, можете йти в суд і оскаржити рішення комісії.
При завершенні процесу переобладнання житла потрібно викликати комісію, яка переконається в тому, що всі роботи зроблені у відповідності з проектом. Підписується акт приймання, який підтверджує правильність виконання робіт.
Які роботи можна проводити без погодження?
Є ряд робіт, які не вимагають складання проекту та отримання дозволу, достатньо лише повідомити про них інспекцію. До таких відноситься переобладнання, яке не впливає на безпеку мешканців і не порушує конструкцію будівлі. Існують роботи, які взагалі не вимагають повідомлення контролюючих органів.
| перестановка сантехнічних приладів у межах санвузла; | косметичний ремонт квартири; |
| об’єднання санвузлів; | демонтаж вбудованих меблів; |
| можна робити або закладати прорізи в несучих перегородках; | заміна вікон без зміни розмірів отвору, а так само заміна комунікацій на схожі за характеристиками; |
| можна зводити або видаляти ненесучі перегородки; | переміщення електроприладів і газових плит в межах кухні без зміни комунікацій; |
| скління балконів і лоджій. | установка кондиціонерів та антен. |
Будівництво додаткових стінових перегородок дозволено Житловим кодексом РФ
Засувна перегородка з скла, що розділяє вітальню і кухню
Законодавчі міри покарання порушників
Якщо ви провели роботи по перебудові квартири без відповідного дозволу, то за житловим законодавством Росії вас чекають штрафні санкції та чималі грошові витрати.
Для початку комісія висуне вимогу повернути все до попереднього стану. Щоправда, конкретних строків для цього в законі немає. Іноді можна провести процедуру узаконення переробленої квартири. В цьому випадку потрібно звертатися в суд. Важливо, щоб переробка не несла небезпеку для сусідів, несучі стіни не були зворушені, тоді є ймовірність виграти суд. Однак судовий розгляд вимагає часу й додаткових грошових витрат.
Важливо! Якщо суд вам відмовив, то доведеться відновлювати все в колишній вигляд, інакше комісія може розірвати договір соцнайма і продати житло з торгів.
1
5
При купівлі перепланованої квартири уважно вивчіть, чи все було зроблено за законом. Усі зміни повинні вноситися в техпаспорт, тому фактичне розташування має відповідати плану.
Важливо! Якщо це не так, то, купуючи таку нерухомість, ви будете відповідати за зроблені зміни.
Зверніть увагу, що переплануванням вважається зміна площі кімнат, їх розташування. Не варто ризикувати і робити все самовільно без дозволу. При сумнівах в тому, чи можна робити ті чи інші зміни, зверніться до інспекції і уточніть незрозумілі вам аспекти. Отримавши погодження, можете виконувати будівельні роботи, інакше у вас будуть проблеми з сусідами та контролюючими органами.
